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九五至尊vi老品牌值得信 楼市“3大反转”来袭,首富默默开“按键”模式,潘石屹大胆预判

2020-01-11 15:56:08

九五至尊vi老品牌值得信 楼市“3大反转”来袭,首富默默开“按键”模式,潘石屹大胆预判

九五至尊vi老品牌值得信,无意间,一则“好惨!购房人一夜血亏数百万!不少业主怒……”帖子呈现在我的面前,来源于一家房产自媒体。摘取了其中一些片段:

天津:某新盘价格从1万元,调整为6800元,很多在万元买入业主的资产瞬间缩水1/3;

广东:某盘价格由开售8300元,降至5200元,100平米房子总掉价30万,此前买了房的业主懵了;

山东:一县级市一楼盘,刚开始卖9000元,现在仅卖5000元,至于售楼处……;

武汉:某盘直降8000元,但要求购房人签署保密协议,坚决不让透露价格!老业主一夜亏百万,业主怒讨说法!

看到这里,其实,我们应该也能看出一些情况来了。作为一家房产自媒体,相信弄些虚假消息来砸自己饭碗应该也没多大必要。如果说,这些情况放在此前任何一个楼市间歇期,应该都属正常,毕竟“调调”更健康,在有些人看来,楼市短暂的休息,是为“飞”得更高。但,随着楼市“3大反转”接连到来,这种想法,或要改改观了。

房地产快速发展这么多年,我们处在这个市场里的各类人应该说尝尽酸甜苦辣。作为房地产从业人员,享受到行业黄金期带来的丰硕成果,房地产行业人均薪酬基本与金融、互联网从业人员并驾齐驱。作为早期购房者,有了置换房子的资本。作为房产投资者,大都赚得盆满钵满。当然,还有刚刚走出校门,还没来得及购房的年轻人,他们无疑是比较纠结的一类人,如果父母能够帮助凑首付款还好,否则,暂时只能“望房兴叹”,这就是眼下房地产市场的百态。

但俗话说,“历史重来都不是简单的重复”,过去房价“涨多跌少”的规律未必就能在未来适用,因为楼市发展到现在,一些影响楼市的关键信号出现“反转”:

1.开发商不再“趾高气扬”,保命求生摆在首要位置

一直以来,房地产开发商都是“财大气粗”的代名词。在卖方市场下,他们可以捂盘惜售,等价格上来再卖。但眼下市场变了,从头部房企在“金九银十”的举动可以看出,如恒大、碧桂园纷纷打折促销,全面实行全员营销战略,“让利”购房者。从商业的角度讲,显然他们不会那么“好心”惠及消费者,这是市场所迫。

作为“春江水暖鸭先知”的开发商,其实,已经面临现阶段楼市的重大环境变化,不得已而为之,否则近半年多来近300家的房企倒闭破产绝不是最终数字。这些环境变化如:一是今年历次降准都明确要求不让资金流入房地产;二是银保监会不断出手检查各城市资金流向,坚决杜绝银行、信托资金流向房地产。从资金链上掐住“七寸”,房地产这个资金蓄水洼地难有“活水”进入,那么,开发商除了卖房“自救”外,别无他法。降价销售,快速回笼资金也是自然而然的事了。

2.二手房市场处于低位,炒房客“脱手”难度大增

现在的市场有一个奇怪现象,那就是一些城市的新房在促销下,销售情况仍然不错,但二手房市场大都差不多,可以用“冷”来形容。一些机构的相关数据显示,目前大部分城市的二手房成交量都处于低位。俗话说,恒久必跌。但为什么还是没跌呢?一些所谓的房产协会等要求开发商“稳价”的动作,或能给我们一些答案。换句话说,市场即使想跌,但未必成行。如果这个我们无法左右的话,那么对于炒房客来说,想要“脱手”就难了。道理很简单,购房者观望氛围浓厚,更愿意进入限价的新房市场,而不愿意购买“高高挂起”的二手房,但在房价不涨的现状下,高昂的资金成本或在侵蚀着炒房客,彻夜难眠。

3.国家对房地产定调,房地产行业迎来“拐点”

一般说来,一个行业对gdp的贡献占比达到5%,就属于支柱产业,房地产在近十多年里,是当之无愧的经济支柱。但任何行业都有成长、兴盛、成熟和衰退期。目前房地产行业最鼎盛的时期已过,可以通过两个数据说明:一是城市化已经近60%,虽然后面城市化还会继续,但速度将明显放缓;二是中国社科院报告显示,2018年,房地产对经济的拉动作用由正转负,房价收入比已经超过“9”的临界点,行业迎来拐点,依靠房地产助力经济发展的路子已经行不通。为此,中央在“730”会议上,第一次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,由此,从最高层为未来房地产定调,这也宣告了房地产高峰期已过,行业迎来转折。

就楼市冷热和未来房地产走势,对从事地产的开发商们来说,他们无疑最有发言权,如果预言不一定真实的话,那么一些实际行动,更能为我们购房者以最真实的启示。一方面,大小开发商都不敢贸然拿地了,这也造成土地市场冷清,今年前9月,全国宅地流拍数量已经超过去年全年。

另一方面,依靠地产起家的世界华人首富李嘉诚,以“不赚取最后一个铜板”和“高卖低买”的商业思维为不少业内人称道,时刻举动也受到大家关注。前不久卖掉了大连地产项目,默默继续开“按键”模式,虽然低调,但还是受到媒体的广泛跟踪。根据媒体报道,李嘉诚近年连续多次转手内地房地产项目。其实,另一位国内地产首富王健林早在2017年就宣布彻底退出地产。两位首富不谋而合,这似乎为购房人发出了信号。

现在楼市迎来反转,简单地说,就是房价能回调多少问题。同样作为开发商,soho中国董事长潘石屹曾在中期财务报告会上说道,房价最多能接受20%的下降幅度。为什么这么说呢?他认为,如果一旦超过这个幅度,大多数开发商将不复存在。当然,虽然潘石屹仅从开发商角度预判透露了房价能回归的幅度。其实也是有一定道理的,因为如果房价下跌过快过多,势必会影响到金融系统安全,比如开发商的开发贷、个人买房的房贷等,最终还是会影响到经济发展。有专家表示,如果开发商通过控制成本,加上前期拿的低价地平衡,很多开发商还是能承受10%-20%的跌幅。

当然,不少人表示,对于这个幅度,还远远不够,因为房价在短期内有过翻倍上涨经历,但下跌就像“挤牛奶”似的,买不起房还是买不起。

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